122 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 186,7 m² · constr. 2000 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 578 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369694480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
65005814369694480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 290 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 912 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 519 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 903 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 677 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 875 600 $ Poids 76 % |
| 5 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 109 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 841 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 739 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 096 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 541 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 945 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 59 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 858 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 267 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 927 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 703 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 58 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 259 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 750 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 74 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.