118 Rue PHILIPPE-BENOIT · Laval
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 144,8 m² · constr. 2014 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 565 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369814920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
65005814369814920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 919 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 885 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 473 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 925 961 $ Poids 67 % |
| 3 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 792 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 723 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 787 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 098 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 723 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +61 472 $ | 744 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 539 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 899 261 $ Poids 57 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 704 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 909 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 93 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 487 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 824 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 440 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 802 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 655 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 001 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 532 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −66 141 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 859 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.