47 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 192,1 m² · constr. 2000 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 624 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369882160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
65005814369882160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 31 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 314 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 923 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 650 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 888 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 519 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 916 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 711 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 111 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 237 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 939 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 113 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 853 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 75 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 871 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 512 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 959 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 760 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 62 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 263 013 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.