858 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 172,4 m² · constr. 2016 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 541 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814369979510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
65005814369979510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 575 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +76 230 $ | 935 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 58 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 898 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 572 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 976 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 241 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 722 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 908 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 1 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 877 $ Poids 71 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 28 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 268 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 479 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 872 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 992 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 072 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 197 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 195 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 59 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 876 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 799 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 154 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.