417 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 168,1 m² · constr. 2000 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 509 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814370534990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005814370534990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 269 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 714 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 337 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 837 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 250 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 831 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 794 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 159 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +422 $ | 93 575 $ Poids 89 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 511 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 541 $ Poids 87 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 383 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 873 $ Poids 82 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 899 585 $ Poids 81 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 788 359 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 720 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 857 513 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.