409 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 152,6 m² · constr. 2002 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814370695940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005814370695940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 550 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 907 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 259 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 689 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 329 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 807 222 $ Poids 87 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 176 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 90 358 $ Poids 87 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 369 534 $ Poids 85 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 536 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 835 191 $ Poids 83 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 398 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 767 322 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 038 $ Poids 79 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 384 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 255 $ Poids 78 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 761 559 $ Poids 77 % |
| 12 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 531 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 089 998 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.