414 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 167,8 m² · constr. 2002 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 524 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814370770840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
65005814370770840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 231 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 720 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 296 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 845 059 $ Poids 93 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 357 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 801 172 $ Poids 91 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 467 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 857 139 $ Poids 89 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 284 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 839 550 $ Poids 89 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 187 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 94 341 $ Poids 89 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 386 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 794 635 $ Poids 83 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 513 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 705 $ Poids 79 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 838 204 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.