323 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 149,8 m² · constr. 2002 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 473 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814371071620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005814371071620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 899 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 135 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 89 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 545 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 341 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 683 496 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 412 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 800 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 618 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 828 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 632 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 366 349 $ Poids 79 % |
| 8 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 453 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 081 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 464 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 761 087 $ Poids 76 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 774 832 $ Poids 74 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 755 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.