319 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 181,6 m² · constr. 2002 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 548 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814371152150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
65005814371152150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
701 250 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 202 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 871 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 526 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 881 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 337 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 749 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 640 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 899 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 823 997 $ Poids 77 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 516 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 409 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 879 411 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 589 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 891 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 831 904 $ Poids 75 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 144 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 97 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.