311 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 187,5 m² · constr. 2002 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 544 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814371313290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005814371313290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 184 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 885 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 532 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 895 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 257 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 109 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 535 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 969 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 836 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 330 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 761 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 643 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 913 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 609 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 815 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 875 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 403 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 894 097 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.