303 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 207,2 m² · constr. 2002 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 561 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814371474320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
65005814371474320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 239 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 163 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 545 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 013 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 276 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 062 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 554 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 918 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 214 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 845 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 744 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 938 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 514 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 254 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 265 791 $ Poids 75 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 580 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 978 $ Poids 75 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 538 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 941 323 $ Poids 69 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 167 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 932 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.