291 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 143,8 m² · constr. 2005 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 547 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814371716140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005814371716140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 407 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 883 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 621 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 824 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 501 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 076 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 476 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 810 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 384 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 212 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 89 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 793 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 364 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 394 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 797 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 318 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 681 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 657 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +35 995 $ | 807 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 772 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.