274 Rue AUGER · Laval
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 203,4 m² · constr. 2001 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 667 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814372991830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
65005814372991830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 161 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 147 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 622 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 000 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 536 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 905 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 331 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 048 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 553 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 900 642 $ Poids 77 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 925 313 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 317 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 262 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 76 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 918 966 $ Poids 74 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 834 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 602 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 928 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 668 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 469 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.