780 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 155,7 m² · constr. 2003 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 568 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814373040410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
65005814373040410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 283 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 91 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 915 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 558 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 470 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 699 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 546 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 818 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 314 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 881 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 423 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 104 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 777 876 $ Poids 77 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 819 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 374 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 511 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 839 615 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 791 410 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.