788 Rue MARIE-REINE-CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 232 200 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 239,5 m² · constr. 2003 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 794 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814373262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
65005814373262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 308 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 103 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 141 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 220 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 910 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 336 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 039 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 651 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 993 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 736 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 181 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 235 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 257 925 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 281 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 941 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 31 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 078 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 240 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 119 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 223 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 119 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 860 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 017 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.