185 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
1 722 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 366,6 m² · constr. 2004 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 200 $
Rôle antérieur 1 006 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814373299310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
1 006 800 $
ID provincial
65005814373299310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 207 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 434 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 596 $ Poids 27 % |
| 3 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 942 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 840 829 $ Poids 25 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 2 004 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 863 765 $ Poids 21 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 690 988 $ Poids 21 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 410 248 $ Poids 18 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 904 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 457 096 $ Poids 14 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +113 336 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 612 289 $ Poids 13 % |
| 10 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −122 890 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 717 008 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +177 877 $ · Ajust. âge −55 678 $ | 1 844 362 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +157 980 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 433 443 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.