856 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 176,5 m² · constr. 2005 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814373648620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
65005814373648620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 120 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 872 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 523 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 899 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 220 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 941 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 507 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 748 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 382 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 97 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 582 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 878 865 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 863 783 $ Poids 76 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 831 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 773 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 882 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 342 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 832 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 824 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.