852 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 178,6 m² · constr. 2005 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 587 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814373717760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
65005814373717760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 109 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 877 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 533 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 904 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 219 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 946 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 496 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 753 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 868 282 $ Poids 77 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 571 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 884 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 377 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 98 436 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 764 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 887 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 665 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 836 173 $ Poids 71 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 333 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 157 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 842 985 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.