840 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 192,7 m² · constr. 2002 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 611 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814373914930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
65005814373914930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 185 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 124 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 74 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 898 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 608 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 886 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 733 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 907 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 980 998 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 563 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 926 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 365 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 257 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 933 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 397 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 615 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 886 726 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.