836 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 212,7 m² · constr. 2002 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 641 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814373983990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
65005814373983990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 174 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 178 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 074 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 603 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 930 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 292 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 856 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 742 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 026 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 818 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 951 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 365 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 268 912 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 282 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 165 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 035 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 221 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 050 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 290 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 054 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 406 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 715 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 560 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.