189 Rue ACHER · Laval
Valeur estimée
1 746 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 387,7 m² · constr. 2003 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 300 $
Rôle antérieur 1 104 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374070590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
1 104 700 $
ID provincial
65005814374070590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 218 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +112 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 925 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 880 312 $ Poids 23 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +104 513 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 931 599 $ Poids 23 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 726 205 $ Poids 21 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +135 263 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 2 051 575 $ Poids 19 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +71 395 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 909 853 $ Poids 19 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 464 311 $ Poids 17 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 558 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 511 442 $ Poids 16 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −79 601 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 751 546 $ Poids 16 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −101 221 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 250 759 $ Poids 11 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +182 451 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 670 529 $ Poids 10 % |
| 12 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −234 884 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 3 091 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.