892 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 176 m² · constr. 2007 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 581 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374135940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
65005814374135940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 210 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 879 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 449 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 906 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 248 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 948 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 487 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 870 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 596 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 754 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 432 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 98 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 651 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 604 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 671 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 885 721 $ Poids 73 % |
| 9 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 413 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 157 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 763 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 837 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 854 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 889 791 $ Poids 68 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 557 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 830 087 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.