876 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 206,3 m² · constr. 2006 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 659 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374323210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
65005814374323210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 280 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 183 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 370 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 080 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 714 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 935 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 300 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 861 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 378 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 269 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 835 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 030 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 329 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 997 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 931 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 176 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +68 316 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 946 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 908 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 112 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 197 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 060 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.