868 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 187,1 m² · constr. 2005 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 582 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374441360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
65005814374441360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 154 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 897 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 259 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 125 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 494 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 925 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 861 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 803 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 907 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 228 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 967 567 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 753 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 882 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 540 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 770 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 372 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 257 875 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.