889 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
1 302 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 283,1 m² · constr. 2006 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 800 $
Rôle antérieur 894 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374509350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
65005814374509350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 353 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +70 980 $ | 1 141 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 135 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 647 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +65 252 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 299 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 922 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 369 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 144 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −85 104 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 1 289 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 358 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +102 015 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 004 179 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 152 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +102 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 183 920 $ Poids 40 % |
| 8 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 548 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 712 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 060 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 263 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +99 045 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 1 031 387 $ Poids 37 % |
| 11 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 407 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 282 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 269 m · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +82 779 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 355 964 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.