864 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 186,9 m² · constr. 2006 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 612 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
65005814374510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 143 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 901 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 248 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 130 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 890 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 504 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 929 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 781 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 865 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 793 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 911 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 224 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 971 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 742 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 886 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 529 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 773 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 834 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 605 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 908 804 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.