885 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 190,1 m² · constr. 2007 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 620 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374597790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
65005814374597790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 204 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 912 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 290 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 1 144 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 900 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 489 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 941 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 853 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 876 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 806 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 896 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 864 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 922 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 201 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 983 294 $ Poids 68 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 278 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 966 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 430 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 261 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 998 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.