881 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 245,2 m² · constr. 2005 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 721 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374706510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
65005814374706510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 157 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 127 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 368 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +65 910 $ | 1 060 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 420 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 164 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 349 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 929 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 677 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 206 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 708 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 015 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 281 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 959 426 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 134 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 100 087 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 274 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +110 748 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 284 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 232 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 141 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 97 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 142 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 890 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.