877 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
1 132 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 253,4 m² · constr. 2006 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 683 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
65005814374785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 168 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 374 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +70 980 $ | 1 081 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 691 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 231 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 346 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 948 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +63 255 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 188 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 876 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 296 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 128 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 122 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 694 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 038 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 289 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 978 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 240 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +75 034 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 164 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 260 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +133 227 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 312 871 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 112 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.