873 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 221 m² · constr. 2006 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 709 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374874160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
65005814374874160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 114 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 346 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 888 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 245 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 224 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 178 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 679 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 967 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 251 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 092 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 126 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 207 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 055 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 898 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 990 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 845 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 063 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 301 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 920 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 304 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 1 029 681 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.