265 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 182,2 m² · constr. 2003 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 601 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814374878870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
65005814374878870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 205 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 867 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 514 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 905 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 173 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 947 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 280 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −61 953 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 100 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 590 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 753 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 915 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 870 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 887 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 640 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 603 731 $ Poids 68 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 863 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 842 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 359 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 664 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 884 954 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.