159 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 270,7 m² · constr. 2006 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 300 $
Rôle antérieur 820 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814375339950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
65005814375339950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 374 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +70 980 $ | 1 116 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 60 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 580 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 271 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 339 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 442 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +78 931 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 981 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +102 904 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 228 580 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 255 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 158 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 276 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 1 009 178 $ Poids 46 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 689 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 038 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 516 174 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 193 m · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 329 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 235 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +113 439 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 203 254 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.