186 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 268,7 m² · constr. 2007 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 818 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814375582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
65005814375582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 367 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 117 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 100 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 193 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 634 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 272 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 945 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 341 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 390 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +75 208 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 981 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 457 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +98 320 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 229 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 187 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 158 795 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 273 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 1 009 676 $ Poids 47 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 714 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 039 667 $ Poids 45 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 762 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 356 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 076 606 $ Poids 43 % |
| 11 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 517 721 $ Poids 42 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 226 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +108 999 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 203 689 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.