176 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 217,1 m² · constr. 2006 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 691 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814375705180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
65005814375705180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 343 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 213 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 485 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 105 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 72 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 771 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 959 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 60 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 246 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 084 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 204 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 1 021 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 101 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 046 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 496 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 276 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 292 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 913 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 953 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 054 938 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.