164 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 238 m² · constr. 2005 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 787 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814375807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
65005814375807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 43 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 111 064 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 407 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +65 910 $ | 1 046 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 512 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 148 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 446 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 915 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 631 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 189 842 $ Poids 75 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 786 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 999 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 361 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +91 011 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 265 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 310 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 946 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 265 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 125 787 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 77 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 125 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 244 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 085 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 72 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 309 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.