261 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 151,8 m² · constr. 2001 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 596 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814375830320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005814375830320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 587 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 904 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 495 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +844 $ | 89 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 177 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 863 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 546 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 605 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 684 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 552 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 082 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 679 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 801 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 546 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 314 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 366 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 761 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 508 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 821 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 930 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 829 364 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.