158 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 221,6 m² · constr. 2006 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 695 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814375849230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
65005814375849230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 116 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 29 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 460 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 889 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 372 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 225 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 795 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 968 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 88 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 275 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 094 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 58 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 056 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 161 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 1 030 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 318 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 921 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 416 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 234 $ · Ajust. âge +70 980 $ | 1 018 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 538 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 278 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.