257 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 241,3 m² · constr. 2001 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 694 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814375891950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
65005814375891950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 100 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 096 221 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 398 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 032 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 475 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 135 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 405 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 905 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 665 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 173 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 736 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 988 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 305 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 936 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 307 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +100 057 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 251 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 194 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 072 462 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 257 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 113 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 82 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 113 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 129 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 076 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.