152 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 223,5 m² · constr. 2007 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 718 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814376870720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
65005814376870720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 14 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 088 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 539 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 125 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 474 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 897 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 383 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 1 236 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 804 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 977 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 99 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 102 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 284 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 103 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 44 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 065 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 147 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 1 039 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 327 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 928 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 425 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 455 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 027 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 552 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 280 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.