134 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 217,1 m² · constr. 2005 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 602 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814376924940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
65005814376924940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 420 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 207 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 100 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 29 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 929 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 062 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 877 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 836 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 954 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 106 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 1 016 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 134 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 076 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 311 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 079 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 0 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 979 $ Poids 70 % |
| 10 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 320 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 950 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 351 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 909 098 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 996 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.