122 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 200,6 m² · constr. 2001 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 614 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814376979640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005814376979640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 462 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 140 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 945 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 66 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 962 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 411 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 912 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 619 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 042 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 634 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 260 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 872 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 899 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 46 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 986 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 176 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 017 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 522 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 941 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 557 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 829 349 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.