785 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 164,9 m² · constr. 2001 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 556 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377077970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
65005814377077970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 461 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 853 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 386 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 895 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 509 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 828 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 744 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +844 $ | 93 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 892 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 711 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 822 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 393 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 799 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 216 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 810 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 615 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 148 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 966 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 833 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 197 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 244 854 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.