779 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 232,3 m² · constr. 2002 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 689 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377166990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
65005814377166990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 165 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 080 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 119 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 594 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 892 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 469 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 019 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 515 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 159 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 561 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 232 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 375 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 924 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 349 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 098 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 227 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 097 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 142 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 061 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 978 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 973 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 130 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.