758 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 196,8 m² · constr. 2001 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 602 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377430650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
65005814377430650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 493 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 129 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 937 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 429 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 903 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 106 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 953 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 472 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 932 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 620 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 258 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 308 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 868 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 602 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −66 464 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 033 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 75 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −44 999 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 977 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 168 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 008 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 866 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.