761 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 161,3 m² · constr. 2002 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 533 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
65005814377475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 340 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 488 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 849 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 473 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 824 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 725 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 92 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 854 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 707 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 427 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 795 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 927 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 828 879 $ Poids 67 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 669 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 117 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 766 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 930 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 569 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.