754 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 189,5 m² · constr. 2001 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 588 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377560590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
65005814377560590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 254 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 875 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 426 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 886 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 922 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 486 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 109 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 484 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 914 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 299 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 957 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 95 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 937 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 309 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 852 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 296 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 868 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 711 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 624 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 254 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 850 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.