111 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 184,1 m² · constr. 2001 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 613 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377578750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005814377578750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 180 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 507 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 873 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 911 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 510 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 901 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 362 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 943 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 562 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −56 745 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 094 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 227 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 840 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 216 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 856 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 701 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 192 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 258 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 98 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 926 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 591 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.