755 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 179,4 m² · constr. 2002 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 597 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814377605150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
65005814377605150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 214 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 857 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 470 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 866 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 500 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 893 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 493 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 905 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 331 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 252 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 849 025 $ Poids 67 % |
| 7 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 560 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 849 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 744 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 229 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 256 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 263 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 834 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 696 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 527 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 087 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.