46 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 128,6 m² · constr. 2000 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 560 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814378238340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
65005814378238340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 456 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 826 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 304 $ Poids 61 % |
| 3 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 738 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +33 809 $ | 681 064 $ Poids 57 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 733 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 822 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 689 375 $ Poids 54 % |
| 7 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 747 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 037 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 873 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 837 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 746 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 581 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 785 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 870 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 639 707 $ Poids 49 % |
| 12 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 882 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 860 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.