109 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 044 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 231,9 m² · constr. 2001 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 666 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814378610240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
65005814378610240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 184 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 074 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 696 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 113 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 887 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 523 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 013 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 556 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 152 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 574 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 225 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 265 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 090 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 401 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 092 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 429 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 919 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 156 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 055 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 981 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 967 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 102 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 1 031 054 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.